Avenue de la Minerve, impasse privée au grand calme, dans une petite copropriété de 4 logements des années 80, au 2ème et dernier étage sans ascenseur, studio de 25.63 m² avec pièce de vie + séparation bar avec coin kitchenette, salle d’eau + wc. Parking extérieur. Proche facultés, tramway à quelques minutes à pied. DPE repasse en F en janvier 2026.